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Z近很多人來咨詢，投資寫字樓的風險有哪些，風險大嗎,投資寫字樓要防范主要來自 8 個方面的風險：
zui近很多人來咨詢，投資寫字樓的風險有哪些，風險大嗎,投資寫字樓要防范主要來自 8 個方面的風險：
1、地段風險：主要是地段貶值和未來新興樓盤的涌現對現在寫字樓市場定位和市場價值構成的沖擊，地段的好壞影響客戶的選擇。 這是zui重要的風險，直接影響空置風險。
2、功能風險： 現代寫字樓要求樓宇有高規格的硬件配置，從空調系統設計到會議 系統 4+1 同聲傳譯的配置，5A 智能化管理、寬帶數字網、進口原裝電梯等，功能不全 必然會導致鄭州寫字樓價格http://www.xzloo.com/下降和客戶的減少。
3、規劃風險：房地產的增值主要來源于土地的增值，而城市主中心區范圍有限， 增值的空間更大。是否位于鄭東新區CBD區域，是衡量一幢寫字樓投資http://www.xzloo.com/是否具有價值的*要素。鄭州市政府建設規劃的變更與確立，都將對這一因素產生重大影響。 這是zui無法估計和控制的風險，但是一般此風險也不易出現。
4、空置風險：由于寫字樓開發規模偏大、市場需求不足 、價格偏高，使得投資的寫字樓入住率不高，鄭州寫字樓租金下降，帶來風險。
5、商住樓競爭風險：商住樓（是一種集商業、文化、娛樂、辦公、餐飲、社交、 居住等多種功能為一體的綜合性大樓）具有一些寫字樓*的優勢。立項為住宅比 立項為商業的出讓金便宜 50%；商住樓和寫字樓的按揭政策差別很大，寫字樓zui多八成 20 年按揭，而商住樓可以達八成 30 年按揭；兩者技術指標差距很大，比如消防系統， 國家規定住宅可以不安裝消防系統，但是寫字樓一定得有；住宅的電費比寫字樓便宜約 1/3。
6.物業風險：作為投資型物業，寫字樓增值、保值是通過物業管理服務來實現的，物業管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。沒有公司喜歡在垃圾滿地的寫字樓里辦公。因此選擇投資某個寫字樓時，調查物管公司情況亦不容忽視。選擇性的物管公司。香港的許多寫字樓都是通過品牌物業在資產運營管理實現后期價值的。
7.周邊自然景觀及樓層小花園、綠化風險：如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了。人工作到一定時候，勢必疲憊。樓層里設置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達到放松身心的目的。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡，以利于休息養神。這個在地段的選擇上可以規避一些，在拿土地的時候就要考慮進去。
8.貶值風險：如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現出過多鄭州樓盤http://www.xzloo.com/，也從而對現有寫字樓市場構成沖擊。如今年鄭州的高新區寫字樓市場，由于供應量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了該地區新寫字樓消化不了，老寫字樓租金下降的情況。這個風險的存在性很大，必須考慮進去寫字樓的折舊率。
綜合以上來看，寫字樓投資風險如此大，為何還有投資呢，因為收益大，和其他種類的投資相比，寫字樓的投資獲益還是比較穩定的，只要選好寫字樓即可。
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