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行業(yè)產(chǎn)品

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鄭州宇航重工機(jī)械制造有限公司


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寫字樓投資明顯高于目前主流市場(chǎng)宣傳的商鋪投資回報(bào)率

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參  考  價(jià)面議
具體成交價(jià)以合同協(xié)議為準(zhǔn)

產(chǎn)品型號(hào)

品       牌

廠商性質(zhì)經(jīng)銷商

所  在  地鄭州市

聯(lián)系方式:王經(jīng)理查看聯(lián)系方式

更新時(shí)間:2018-05-16 13:58:15瀏覽次數(shù):278次

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經(jīng)營(yíng)模式:經(jīng)銷商

商鋪產(chǎn)品:116條

所在地區(qū):河南鄭州市

聯(lián)系人:王經(jīng)理 (經(jīng)濟(jì))

產(chǎn)品簡(jiǎn)介

隨著住房限購(gòu),寫字樓需求旺盛,寫字樓投資 http://zz.xzloo.com/ 成了一個(gè)朝陽行業(yè),投資也就意味著風(fēng)險(xiǎn),

詳細(xì)介紹

 隨著住房限購(gòu),寫字樓需求旺盛,寫字樓投資 http://zz.xzloo.com/ 成了一個(gè)朝陽行業(yè),投資也就意味著風(fēng)險(xiǎn),我們能做的就是把風(fēng)險(xiǎn)降到zui低,比如投資寫字樓前做一下市場(chǎng)、周邊寫字樓調(diào)研,樓盤的租賃價(jià)格定為多少才可以租出去,多長(zhǎng)時(shí)間可以回本,并對(duì)租賃收益、資產(chǎn)收益和融資收益做一個(gè)總結(jié)。

 

模擬價(jià)格:20000元(價(jià)格區(qū)間20000-50000元)

貸款總額10000元

 

項(xiàng)目

第1年

第2年

第3年

第4年

第5年

第6年

第7年

第8年

第9年

第10年

第11年

第12年

租賃收益

月租金

100

108

117

126

136

147

159

171

185

200

216

233

年租金

1200

1296

1400

1512

1633

1763

1904

2057

2221

2399

2591

2798

租金增長(zhǎng)率

8%

8%

8%

8%

8%

8%

8%

8%

8%

8%

8%

租金收益

1200

2496

3896

5407

7040

8803

10707

12764

14985

17384

19975

22773

小結(jié)

1.       租金基本足夠償還貸款,第三年開始盈余。

2.       租金年投資回報(bào)率9.5%,12年全部收回投資,已經(jīng)明顯高于目前主流市場(chǎng)宣傳的商鋪投資回報(bào)率。大多數(shù)人都開始選擇投資寫字樓而不是投資商鋪(2008-2011年3年間,鄭州寫字樓成交量年增長(zhǎng)幅達(dá)到118%,2010-2011年增幅更是高達(dá)157%)。

3.       投資寫字樓的優(yōu)勢(shì)還在于:A、企業(yè)租賃比其他用途更穩(wěn)定、更規(guī)范;B、租賃市場(chǎng)更有保障(2012年上半年,鄭州市乙級(jí)寫字樓空置率在15%左右,而*寫字樓空置率在5%一下,*辦公樓的租賃市場(chǎng)更有保障)。

資產(chǎn)收益

售價(jià)

20000

22000

24200

26620

29282

32210

35431

38974

42872

47159

51875

57062

售價(jià)增長(zhǎng)率

10%

10%

10%

10%

10%

10%

10%

10%

10%

10%

10%

10%

小結(jié)

投資寫字樓,9年資產(chǎn)增值翻一番

融資收益

抵押融資比例

70%

70%

70%

70%

70%

70%

70%

70%

70%

70%

70%

70%

抵押融資額度

14000

15400

16940

18634

20497

22547

24802

27282

30010

33011

36312

39944

小結(jié)

成為企業(yè)融資的永動(dòng)機(jī),第5年即可以等額融資

 

貸款總額:117.17萬。

 

如果您對(duì)辦公樓租賃 http://zz.xzloo.com/行業(yè)不甚了解,可以咨詢相關(guān)寫字樓業(yè)內(nèi)人士,為您分析及做周邊調(diào)研,為您提供中肯的意見,是否值得投資,是否會(huì)有收益,:。

 


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