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寫字樓投資明顯高于目前主流市場宣傳的商鋪投資回報率

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更新時間：2018-05-16 13:58:15瀏覽次數：268次

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鄭州宇航重工機械制造有限公司

經營模式：經銷商

商鋪產品：116條

所在地區(qū)：河南鄭州市

聯系人：王經理（經濟）

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產品簡介

隨著住房限購，寫字樓需求旺盛，寫字樓投資 http://zz.xzloo.com/ 成了一個朝陽行業(yè)，投資也就意味著風險，

詳細介紹

隨著住房限購，寫字樓需求旺盛，寫字樓投資 http://zz.xzloo.com/ 成了一個朝陽行業(yè)，投資也就意味著風險，我們能做的就是把風險降到zui低，比如投資寫字樓前做一下市場、周邊寫字樓調研，樓盤的租賃價格定為多少才可以租出去，多長時間可以回本，并對租賃收益、資產收益和融資收益做一個總結。

模擬價格：20000元（價格區(qū)間20000-50000元）

貸款總額10000元

項目		第1年	第2年	第3年	第4年	第5年	第6年	第7年	第8年	第9年	第10年	第11年	第12年
租賃收益	月租金	100	108	117	126	136	147	159	171	185	200	216	233
	年租金	1200	1296	1400	1512	1633	1763	1904	2057	2221	2399	2591	2798
	租金增長率	／	8%	8%	8%	8%	8%	8%	8%	8%	8%	8%	8%
	租金收益	1200	2496	3896	5407	7040	8803	10707	12764	14985	17384	19975	22773
	小結	1. 租金基本足夠償還貸款，第三年開始盈余。 2. 租金年投資回報率9.5%，12年全部收回投資，已經明顯高于目前主流市場宣傳的商鋪投資回報率。大多數人都開始選擇投資寫字樓而不是投資商鋪（2008-2011年3年間，鄭州寫字樓成交量年增長幅達到118%，2010-2011年增幅更是高達157%）。 3. 投資寫字樓的優(yōu)勢還在于：A、企業(yè)租賃比其他用途更穩(wěn)定、更規(guī)范；B、租賃市場更有保障（2012年上半年，鄭州市乙級寫字樓空置率在15%左右，而寫字樓空置率在5%一下，辦公樓的租賃市場更有保障）。
資產收益	售價	20000	22000	24200	26620	29282	32210	35431	38974	42872	47159	51875	57062
	售價增長率	10%	10%	10%	10%	10%	10%	10%	10%	10%	10%	10%	10%
	小結	投資寫字樓，9年資產增值翻一番
融資收益	抵押融資比例	70%	70%	70%	70%	70%	70%	70%	70%	70%	70%	70%	70%
	抵押融資額度	14000	15400	16940	18634	20497	22547	24802	27282	30010	33011	36312	39944
	小結	成為企業(yè)融資的永動機，第5年即可以等額融資