污水處理設(shè)備 污泥處理設(shè)備 水處理過濾器 軟化水設(shè)備/除鹽設(shè)備 純凈水設(shè)備 消毒設(shè)備|加藥設(shè)備 供水/儲(chǔ)水/集水/排水/輔助 水處理膜 過濾器濾芯 水處理濾料 水處理劑 水處理填料 其它水處理設(shè)備
鄭州宇航重工機(jī)械制造有限公司
參 考 價(jià) | 面議 |
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所 在 地鄭州市
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更新時(shí)間:2018-05-16 13:58:15瀏覽次數(shù):278次
聯(lián)系我時(shí),請(qǐng)告知來自 環(huán)保在線隨著住房限購(gòu),寫字樓需求旺盛,寫字樓投資 http://zz.xzloo.com/ 成了一個(gè)朝陽行業(yè),投資也就意味著風(fēng)險(xiǎn),
隨著住房限購(gòu),寫字樓需求旺盛,寫字樓投資 http://zz.xzloo.com/ 成了一個(gè)朝陽行業(yè),投資也就意味著風(fēng)險(xiǎn),我們能做的就是把風(fēng)險(xiǎn)降到zui低,比如投資寫字樓前做一下市場(chǎng)、周邊寫字樓調(diào)研,樓盤的租賃價(jià)格定為多少才可以租出去,多長(zhǎng)時(shí)間可以回本,并對(duì)租賃收益、資產(chǎn)收益和融資收益做一個(gè)總結(jié)。
模擬價(jià)格:20000元(價(jià)格區(qū)間20000-50000元)
貸款總額10000元
項(xiàng)目 | 第1年 | 第2年 | 第3年 | 第4年 | 第5年 | 第6年 | 第7年 | 第8年 | 第9年 | 第10年 | 第11年 | 第12年 | |
租賃收益 | 月租金 | 100 | 108 | 117 | 126 | 136 | 147 | 159 | 171 | 185 | 200 | 216 | 233 |
年租金 | 1200 | 1296 | 1400 | 1512 | 1633 | 1763 | 1904 | 2057 | 2221 | 2399 | 2591 | 2798 | |
租金增長(zhǎng)率 | / | 8% | 8% | 8% | 8% | 8% | 8% | 8% | 8% | 8% | 8% | 8% | |
租金收益 | 1200 | 2496 | 3896 | 5407 | 7040 | 8803 | 10707 | 12764 | 14985 | 17384 | 19975 | 22773 | |
小結(jié) | 1. 租金基本足夠償還貸款,第三年開始盈余。 2. 租金年投資回報(bào)率9.5%,12年全部收回投資,已經(jīng)明顯高于目前主流市場(chǎng)宣傳的商鋪投資回報(bào)率。大多數(shù)人都開始選擇投資寫字樓而不是投資商鋪(2008-2011年3年間,鄭州寫字樓成交量年增長(zhǎng)幅達(dá)到118%,2010-2011年增幅更是高達(dá)157%)。 3. 投資寫字樓的優(yōu)勢(shì)還在于:A、企業(yè)租賃比其他用途更穩(wěn)定、更規(guī)范;B、租賃市場(chǎng)更有保障(2012年上半年,鄭州市乙級(jí)寫字樓空置率在15%左右,而*寫字樓空置率在5%一下,*辦公樓的租賃市場(chǎng)更有保障)。 | ||||||||||||
資產(chǎn)收益 | 售價(jià) | 20000 | 22000 | 24200 | 26620 | 29282 | 32210 | 35431 | 38974 | 42872 | 47159 | 51875 | 57062 |
售價(jià)增長(zhǎng)率 | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | |
小結(jié) | 投資寫字樓,9年資產(chǎn)增值翻一番 | ||||||||||||
融資收益 | 抵押融資比例 | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% |
抵押融資額度 | 14000 | 15400 | 16940 | 18634 | 20497 | 22547 | 24802 | 27282 | 30010 | 33011 | 36312 | 39944 | |
小結(jié) | 成為企業(yè)融資的永動(dòng)機(jī),第5年即可以等額融資 |
貸款總額:117.17萬。
如果您對(duì)辦公樓租賃 http://zz.xzloo.com/行業(yè)不甚了解,可以咨詢相關(guān)寫字樓業(yè)內(nèi)人士,為您分析及做周邊調(diào)研,為您提供中肯的意見,是否值得投資,是否會(huì)有收益,:。
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