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鄭州宇航重工機械制造有限公司
隨著住房限購,寫字樓需求旺盛,寫字樓投資 http://zz.xzloo.com/ 成了一個朝陽行業,投資也就意味著風險,
隨著住房限購,寫字樓需求旺盛,寫字樓投資 http://zz.xzloo.com/ 成了一個朝陽行業,投資也就意味著風險,我們能做的就是把風險降到zui低,比如投資寫字樓前做一下市場、周邊寫字樓調研,樓盤的租賃價格定為多少才可以租出去,多長時間可以回本,并對租賃收益、資產收益和融資收益做一個總結。
模擬價格:20000元(價格區間20000-50000元)
貸款總額10000元
項目 | 第1年 | 第2年 | 第3年 | 第4年 | 第5年 | 第6年 | 第7年 | 第8年 | 第9年 | 第10年 | 第11年 | 第12年 | |
租賃收益 | 月租金 | 100 | 108 | 117 | 126 | 136 | 147 | 159 | 171 | 185 | 200 | 216 | 233 |
年租金 | 1200 | 1296 | 1400 | 1512 | 1633 | 1763 | 1904 | 2057 | 2221 | 2399 | 2591 | 2798 | |
租金增長率 | / | 8% | 8% | 8% | 8% | 8% | 8% | 8% | 8% | 8% | 8% | 8% | |
租金收益 | 1200 | 2496 | 3896 | 5407 | 7040 | 8803 | 10707 | 12764 | 14985 | 17384 | 19975 | 22773 | |
小結 | 1. 租金基本足夠償還貸款,第三年開始盈余。 2. 租金年投資回報率9.5%,12年全部收回投資,已經明顯高于目前主流市場宣傳的商鋪投資回報率。大多數人都開始選擇投資寫字樓而不是投資商鋪(2008-2011年3年間,鄭州寫字樓成交量年增長幅達到118%,2010-2011年增幅更是高達157%)。 3. 投資寫字樓的優勢還在于:A、企業租賃比其他用途更穩定、更規范;B、租賃市場更有保障(2012年上半年,鄭州市乙級寫字樓空置率在15%左右,而*寫字樓空置率在5%一下,*辦公樓的租賃市場更有保障)。 | ||||||||||||
資產收益 | 售價 | 20000 | 22000 | 24200 | 26620 | 29282 | 32210 | 35431 | 38974 | 42872 | 47159 | 51875 | 57062 |
售價增長率 | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | 10% | |
小結 | 投資寫字樓,9年資產增值翻一番 | ||||||||||||
融資收益 | 抵押融資比例 | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% |
抵押融資額度 | 14000 | 15400 | 16940 | 18634 | 20497 | 22547 | 24802 | 27282 | 30010 | 33011 | 36312 | 39944 | |
小結 | 成為企業融資的永動機,第5年即可以等額融資 |
貸款總額:117.17萬。
如果您對辦公樓租賃 http://zz.xzloo.com/行業不甚了解,可以咨詢相關寫字樓業內人士,為您分析及做周邊調研,為您提供中肯的意見,是否值得投資,是否會有收益,:。
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