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鄭州宇航重工機械制造有限公司


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寫字樓投資明顯高于目前主流市場宣傳的商鋪投資回報率

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具體成交價以合同協議為準

產品型號

品       牌

廠商性質經銷商

所  在  地鄭州市

聯系方式:王經理查看聯系方式

更新時間:2018-05-16 13:58:15瀏覽次數:266次

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經營模式:經銷商

商鋪產品:116條

所在地區:河南鄭州市

聯系人:王經理 (經濟)

產品簡介

隨著住房限購,寫字樓需求旺盛,寫字樓投資 http://zz.xzloo.com/ 成了一個朝陽行業,投資也就意味著風險,

詳細介紹

 隨著住房限購,寫字樓需求旺盛,寫字樓投資 http://zz.xzloo.com/ 成了一個朝陽行業,投資也就意味著風險,我們能做的就是把風險降到zui低,比如投資寫字樓前做一下市場、周邊寫字樓調研,樓盤的租賃價格定為多少才可以租出去,多長時間可以回本,并對租賃收益、資產收益和融資收益做一個總結。

 

模擬價格:20000元(價格區間20000-50000元)

貸款總額10000元

 

項目

第1年

第2年

第3年

第4年

第5年

第6年

第7年

第8年

第9年

第10年

第11年

第12年

租賃收益

月租金

100

108

117

126

136

147

159

171

185

200

216

233

年租金

1200

1296

1400

1512

1633

1763

1904

2057

2221

2399

2591

2798

租金增長率

8%

8%

8%

8%

8%

8%

8%

8%

8%

8%

8%

租金收益

1200

2496

3896

5407

7040

8803

10707

12764

14985

17384

19975

22773

小結

1.       租金基本足夠償還貸款,第三年開始盈余。

2.       租金年投資回報率9.5%,12年全部收回投資,已經明顯高于目前主流市場宣傳的商鋪投資回報率。大多數人都開始選擇投資寫字樓而不是投資商鋪(2008-2011年3年間,鄭州寫字樓成交量年增長幅達到118%,2010-2011年增幅更是高達157%)。

3.       投資寫字樓的優勢還在于:A、企業租賃比其他用途更穩定、更規范;B、租賃市場更有保障(2012年上半年,鄭州市乙級寫字樓空置率在15%左右,而*寫字樓空置率在5%一下,*辦公樓的租賃市場更有保障)。

資產收益

售價

20000

22000

24200

26620

29282

32210

35431

38974

42872

47159

51875

57062

售價增長率

10%

10%

10%

10%

10%

10%

10%

10%

10%

10%

10%

10%

小結

投資寫字樓,9年資產增值翻一番

融資收益

抵押融資比例

70%

70%

70%

70%

70%

70%

70%

70%

70%

70%

70%

70%

抵押融資額度

14000

15400

16940

18634

20497

22547

24802

27282

30010

33011

36312

39944

小結

成為企業融資的永動機,第5年即可以等額融資

 

貸款總額:117.17萬。

 

如果您對辦公樓租賃 http://zz.xzloo.com/行業不甚了解,可以咨詢相關寫字樓業內人士,為您分析及做周邊調研,為您提供中肯的意見,是否值得投資,是否會有收益,:。

 


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