一、操作規程
（1）目的確保操作之安全性,正確性。
（2）適用范圍適用于大廈消防設備、保安閉路電視系統。
（3）職責中控室保安員負責中控室機電設備操作。
（4）工作程序
二、消防設備操作工作程序
A消防報警
a）系統自檢：進行相關操作。
B消防泵
a）自動啟動：消防泵控制柜處于“自動”位置,當“火險”時,在樓層擊碎"消火栓報警盒"報警,聯動柜發出聲光報警,同時消防泵自動啟動。
b）手動啟動：在消防泵控制柜上把選擇“自動/手動”置于“手動”位上,按啟動鈕即可“手動”啟動消防水泵。
C噴淋泵
a）自動啟動：噴淋泵控制柜處于“自動”位置,當樓層發生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯動柜發出聲光報警,同時噴淋泵自動啟動。
b）手動啟動：在噴淋泵控制柜上把“自動/手動”選擇開關置于“手動”位置上,按啟動鈕即可“手動”啟動噴淋泵。
三、工作程序
<I>、中控室設備維修保養工作程序
A中控室設備由中控室維修工負責維修保養。
B機電主管每年12月制定下一年度《消防設備檢查保養計劃表》,并按設備運行情況制訂中修、大修計劃。
C中控室維修工按各保養計劃表的要求進行維修保養,并將維修保養情況記錄于相應記錄內。
D消防設備維修后必須恢復原來狀態,不得隨意更改原器材、線路。
E中控室設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的故障,應將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。
F凡是夜間發生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的中控室設備故障,可以由早班中控室維修工進行維修。
<II>、中控室消防設備檢查保養
A火災報警系統的檢查保養
每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查：
a）按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢。
b）然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。
B月檢查保養
a）完成日檢保養全部內容；
b）控制器主要工作電壓測試；
c）公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好；
d）隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確；
e）手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失；
f）任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常；
g）對樓層內道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好；
h）對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。
C年檢查保養
按《消防設備年保養記錄表》執行。
D消防泵的維護保養
泵體：
a）檢查、補充、替換潤滑油,如油質變色,有鐵屑應全部替換；
b）泄漏檢查：盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面；
c）轉動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹（有防銹措施）,墊片齊。
d）外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。
E閥門、管道及附件：
a）閥門開閉靈活、無卡阻,關閉嚴密,內外無漏水；
b）閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔；
c）單向閥動作靈活,無漏水；
d）壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。
F電機：
a）外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯軸器有保護罩；
b）線耳聯接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。
G每半年進行一次定期保養檢修,并記錄于《消防水泵半年保養記錄表》內。
