冷水機組中的冷凝器是制冷四大件之一，使用時間一長性能就會逐漸下降，就會使冷水機制冷系統的冷凝壓力高于正常運行時的冷凝壓力。因此，為了不使冷凝器的性質下降，需要定期對冷凝器進行維護保養。
小型冷水機組中使用的冷凝器分為風冷式冷凝器和水冷式冷凝器兩種。
風冷式冷凝器主要用于風冷冷水機組，它是以空氣作為冷卻介質。由于空氣中常有灰塵或其他雜物，這些灰塵或雜物多少會有部分落在冷凝器翅片的外表面上，日積月累，會使冷凝器的散熱效果變差，特別是環境比較惡劣的地方，因此，我們應定期清洗。
對于風冷冷水機之冷凝器的清洗方法是：單純的灰塵可以用壓縮空氣等沖吹干凈，也可以用吸塵器吸塵。如果翅片式冷凝器上的臟物較多，則可以采用汽油或無腐蝕作用的清洗劑清洗散熱管和翅片，達到改善散熱效果的目的。
水冷式冷凝器則主要用于水冷冷水機組，對于這種冷凝器，主要是清除水垢的問題。它的清理周期一般是以水質而論，如果是水質較差的山水、深井水，至少每年清洗一次，如果是水質好的，比如純凈水，可以2～3年清洗一次。
可能還有部分冷水機組用的是套管式水冷冷凝器，這種可以采用酸洗。操作方法是：把冷凝器卸下來，將里面的積水放出來，然后在冷凝器的管內注入10%的稀硫酸溶液，直到出水口有溶液流出為止。稀硫酸在冷凝器中停留20～30min后即可放出來，這樣的動作重復兩三次，*裝上冷卻水管與冷凝器的連接管，打開冷卻水閥沖洗10～20min，防垢和清洗工作即告結束。
