小區生活污水處理設備主要由生活污水和農業廢水組成。生活污水成分比較固定，主要含有碳水化合物、蛋白質、酸、脂肪等有機物，比較適合于細菌的生長，成為細菌、病毒生存繁殖的場所；但生活污水一般不含有毒性，且具有一定的肥效，可用來灌溉農田。農業廢水的成分則多種多樣，不同的季節，不同的地方，不同發展目標的村鎮，其廢水需要用不同的處理方法。
生活污水處理設備需要具備智能*的運行控制“無人值守功能性”，需要從“人控”轉變為“技控”。
(1)具備主要數據自動探測與采集功能。主要探測采集出水水量值、溶解氧值、污泥濃度值、風機和提升泵等動力部件工作電流值等。
(2)生活污水處理設備具備控制中心接收、運算、發出各項工作指令功能。設備上的工業微電腦控制中心依據接收到的各種探測與采集數據后，進行相對應的急速程序運算，而后對生活污水處理設備各工作部件板塊發出不同的相對應的工作指令，智能化的指導其工作，其間不需要任何人為操作。
(3)具備升級功能。生活污水處理設備需要預留各種傳感及監測設備接入口，如壓力傳感器、流量計、溫度傳感器、PH計、COD和BOD在線監測儀、總磷總氮在線監測儀等，確保生活污水處理設備后期可以快速升級換代，有效杜絕和預控設備過時或淘汰而重復引進與購買之浪費現象的發生。
(4)對于適合做生活污水處理設備的MBR膜生物反應器，即鄉鎮MBR污水處理設備，還應需要具備——“MBR過濾膜在線防堵塞免人工自動清洗”功能!包括相對應的控制系統以及MBR過濾膜“跨膜壓”值和“膜通量”值等數據自動探測與采集以及控制功能。
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