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，國家發(fā)布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，1月份商品住宅銷售價格總體平穩(wěn)

　　2018年12月份，中國制造業(yè)pmi為49.4%，比上月回落0.6個百分點，其中生產(chǎn)指數(shù)為50.8%，繼續(xù)保持在擴張區(qū)間；非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為53.8%，比上月上升0.4個百分點，擴張步伐有所加快；綜合pmi產(chǎn)出指數(shù)為52.6%，比上月小幅回落0.2個百分點，繼續(xù)位于景氣區(qū)間，表明我國企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動總體延續(xù)擴張態(tài)勢

無錫鑫輝創(chuàng)鋼業(yè)有限公司是一家專業(yè)從事合金鋼、不銹鋼、哈氏合金、蒙乃爾、因科乃爾、因科洛伊、鎳基合金、高溫合金、耐腐蝕合金的 無縫管、圓棒、鋼板、管件的生產(chǎn)廠家，并致力于發(fā)展成為合金材料行業(yè)的大型企業(yè)集團。

公司位于江蘇省無錫市--新區(qū)運河旁，公司成立于2006年，總設(shè)計生產(chǎn)能力年生產(chǎn)7200噸。公司擁有的設(shè)備：2噸，5噸，10噸中頻熔煉爐；200k，500k，1000k三臺真空感應(yīng)爐；中高溫?zé)崽幚黼姞t等設(shè)備。檢測設(shè)備包括：爐前直讀光譜儀，分光光度儀，化學(xué)分析實驗室、機械性能實驗室（內(nèi)有試驗機、硬度試驗機）、金相實驗室、超聲波無損檢測等。

公司經(jīng)過多年的努力，已經(jīng)完備了從熔煉、軋鋼、 拉拔、熱處理到成材全過程的生產(chǎn)工藝及完善的檢測設(shè)備。規(guī)模化的生產(chǎn)，集約化的管理，以及持續(xù)不懈的研發(fā)和創(chuàng)新使本公司產(chǎn)品保持著的生命力。目前公司產(chǎn)品的銷售在國內(nèi)電熱合金市場上位于前列，2009年初公司成立了外貿(mào)部，產(chǎn)品現(xiàn)已遠(yuǎn)銷到中東，歐美市場。

特種合金系列：H2036、H2132、H2136、H3030、H3039、H3128、H4033、H4169、HastelloyB、HastelloyB-2、HastelloyB-3、HastelloyC、HastelloyC-4、HastelloyC-22、HastelloyC-276、HastelloyC-2000、Incoloy800、Incoloy800H、Incoloy825、Incoloy901、Incoloy925、Incoloy926、Inconel600、Inconel601、Inconel625、Inconel686、Inconel690、Monel400、Monel400A、MonelK500等。

不銹鋼系列：0Cr18Ni9（304）、0Cr17Ni12Mo2(316)、0Cr18Ni12Mo2Ti（316Ti）、00Cr17Ni14Mo2（316L）、0Cr18Ni10Ti、1Cr18Ni9Ti（321）、0Cr25Ni20（310S）、Super304、TP347H、2205、2520、904L等。

另一方面，郭毅表示，從宏觀層面來看，“房住不炒"的理念以及“三穩(wěn)"的提出，都意味著未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)不再具備高收益、*的條件，所以對于房企來說，相對穩(wěn)健的發(fā)展策略才是可持續(xù)的常態(tài)，也是一種相對安全的選擇。

同策研究院*分析師張宏偉也指出，在2018年宏觀經(jīng)濟增速放緩、房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的大背景下，房企降速背后則反映出對市場下行預(yù)期走高以及房企資金面承壓現(xiàn)狀未解。張宏偉稱，近一兩年整個宏觀經(jīng)濟包括房地產(chǎn)市場的，尤其是從今年來講，形勢依舊不容樂觀，房企仍須謹(jǐn)慎面對。

來自同策研究院方面的數(shù)據(jù)顯示，從整體融資規(guī)模來看，2018年全年同策研究院追蹤監(jiān)測的40家典型房企完成融資金額共計6034.67億元，同比2017年的6890.24億元減少了12.42%，整體融資規(guī)模呈現(xiàn)出略有收緊的現(xiàn)象。

另據(jù)資料，2018年四季度以來，房企融資閘門開啟，房企各項計劃開始井噴，3月房企融資規(guī)模已超2500億元。但專家提示，當(dāng)前房企融資難度雖較此前有所緩解，但資金安全仍是房企關(guān)注焦點中的焦點。2019年大部分企業(yè)將更加關(guān)注經(jīng)營風(fēng)險，嚴(yán)防因前期債務(wù)集中進(jìn)入兌付期，而導(dǎo)致企業(yè)資金鏈緊繃甚至斷裂，從而導(dǎo)致企業(yè)陷入信用危機。

“不同梯隊的房企基于自身發(fā)展?fàn)顩r，肯定會做出不同的選擇。房企可能會以降速求穩(wěn)，來保障企業(yè)運營的安全。特別是在調(diào)控周期下，降速能夠平穩(wěn)地熨平政策、行業(yè)及市場所帶來的企業(yè)風(fēng)險。但之于中小型房企，還是要在規(guī)模化的這個賽道上，奮力地往前奔跑，必須要取得一個相對*的優(yōu)勢，才能在未來的市場競爭中占據(jù)一席之地。"郭毅如是分析道。并指出，中小型房企當(dāng)前仍處于“不進(jìn)則退"的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，如果不能往前走，就可能被淘汰。

不過，包括郭毅在內(nèi)的多位行業(yè)專家均指出，盡管地產(chǎn)老大們大多開始慢跑，但中小房企若想乘勢超車，依舊艱難。一方面在于頭部房企的規(guī)模化優(yōu)勢已經(jīng)形成，且頭部房企在進(jìn)一步夯實房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)之外，也結(jié)合產(chǎn)業(yè)鏈條進(jìn)行了多元化布局。而超車艱難的另一面，則是因為謀求超越須借助更高的杠桿、面對更大的市場風(fēng)險。而從當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管以及資金杠桿控制情況來看，中小型房企還不“夠格"。

今后三年，房地產(chǎn)行業(yè)共有1.8萬億的待償債務(wù)。分年度來看，2019年至2021年每年需兌付的債券分別為4464億元、5050億元、8918億元。

4月2日，剛剛發(fā)布年報不久的新城控股，接到上交所的一紙問詢函。針對利潤、資金往來、現(xiàn)金流與貨幣資金、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等方面，上交所共提出16個問題。其中，要求披露經(jīng)營活動和活動現(xiàn)金流緊張的主因，成為外界關(guān)注的焦點。

　　產(chǎn)業(yè)鏈：上游錳礦方面，自節(jié)后歸來，錳礦小幅反彈后隨后進(jìn)入盤整運行，漲跌兩難局面，一方面是港口現(xiàn)貨是前期較高外盤礦，部分礦種接近成本邊緣；另一方面是工廠需求緩慢，現(xiàn)貨難能形成規(guī)模成交

　　　　具體來看，韓國2018年12月對中國的出口下降13.9%，而去年同期則為增長14.8%；韓國12月進(jìn)口同比增長0.9%，同樣遠(yuǎn)低于市場4%的增長預(yù)期

2018年，新城控股實現(xiàn)合約銷售額2211億元，漲幅達(dá)75%，規(guī)模位列全國房企第八位。但過去三年(2016年至2018年)，公司的經(jīng)營活動和活動現(xiàn)金流量凈額之和均為負(fù)值，分別為-6.10億元、-102.41億元和-161.96億元。

這代表了房企的一種普遍狀態(tài)。雖然銷售數(shù)據(jù)不斷攀高，但回款和融資情況不佳，導(dǎo)致現(xiàn)金流不暢，負(fù)債率上漲。

2017年下半年以來，房地產(chǎn)業(yè)融資渠道收緊，融資成本抬升，追求擴張的房企借了大量高息債務(wù)。而在銷售端，放款周期拉長，又影響了回款速度。這兩項因素共同作用，抬高了房企的負(fù)債率，并削弱了償債能力。幸而去年末融資閘門開啟，很多企業(yè)借機補充低成本資金。

但更大的考驗即將到來。根據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計，2019年至2021年的三年間，房地產(chǎn)行業(yè)共有1.8萬億的到期債務(wù)。其中，2019年需兌付的債券規(guī)模為4464億元，比2018年增加近一倍。

高增長的代價

在上交所對新城控股的問詢中，還有一項內(nèi)容值得注意，即利息支出的資本化占比較高。年報顯示，公司2018年資本化利息支出為88.50億元，同比增長428.99%；資本化利息支出金額分別占總利息支出和歸母凈利潤的94.58%和84.36%，同比分別增長17個百分點和57個百分點。

利息資本化是指將借款利息支出確認(rèn)為一項資產(chǎn)。公司實施利息資本化通常有一定的會計處理依據(jù)，但在企業(yè)經(jīng)營狀況穩(wěn)定時，利息資本化的額度和占比通常不會發(fā)生大幅波動。

對于規(guī)模快速增長的新城控股而言，融資規(guī)模增加是正常現(xiàn)象，但融資成本提高顯得有些意外。數(shù)據(jù)顯示，新城控股在2018年的整體平均融資成本達(dá)到6.47%，而2017年，該成本僅為5.32%。

事實上，作為民企，新城控股的融資成本并不算夸張。公開信息顯示，到2018年，一些民企的海外發(fā)債成本已經(jīng)超過10%，綜合融資成本也在8%以上。總體來看，去年房企的平均融資成本普遍提升1.5到2個百分點左右。其中，央企大多能維持在5%左右的水平，地方國企和民企相對較高。

但由于競爭日趨激烈，房企仍然追求規(guī)模擴張，即便是高息債務(wù)，也被照單全收。世聯(lián)行統(tǒng)計顯示，截至2018年12月31日，房地產(chǎn)業(yè)境內(nèi)外發(fā)行債券余額約3.2萬億元，其中民企占比近半。

銷售方面，雖然大部分企業(yè)創(chuàng)下銷售額新高，但回款情況并不好。“上半年額度卡得很緊，放款周期長；下半年房貸利率開始松動，但到四季度，市場就往下走了。"北京某房企人士稱，這種情況對回款率影響很大，很多區(qū)域公司的回款率，能達(dá)到60%就算不錯，“個別項目12個月內(nèi)都難到賬"。

供需僵持，北方錳礦盤整持穩(wěn)，市場觀望濃

新出口訂單指數(shù)和進(jìn)口指數(shù)分別為46.6%和45.9%，環(huán)比下降0.4和1.2個百分點，均持續(xù)位于臨界點以下

產(chǎn)品檢驗標(biāo)準(zhǔn) :B/T14975-2002,B/T14976-2002,B1392691,ASTMA312,ASTMA213.配置有光譜儀、超聲波檢驗、渦流檢驗、晶間腐蝕試驗，金相顯微儀等。

通過多年的努力，江蘇無錫不銹鋼管已成為國內(nèi)較大規(guī)模的不銹鋼管生產(chǎn)廠家銷售基地，先后與全國各大電廠，鍋爐廠，石油，化工，機械等企業(yè)相繼建立了穩(wěn)定的供貨關(guān)系。產(chǎn)品應(yīng)用于石油﹑化工﹑化學(xué)化纖﹑冶煉﹑醫(yī)藥機械﹑造紙﹑保溫制冷﹑機械設(shè)備﹑食品﹑電力﹑水利﹑建筑﹑海底工程﹑航海造船﹑環(huán)保等行業(yè)。以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、良好的信譽、熱忱歡迎廣大新老客戶蒞臨指導(dǎo)，攜手合作、共創(chuàng)輝煌!。

公司堅持以人為本，以“學(xué)習(xí)、分享、感恩、正直、尊重、責(zé)任"為企業(yè)價值觀。的生產(chǎn)設(shè)備、科學(xué)的規(guī)范化管理、嚴(yán)格的質(zhì)保體系、高素質(zhì)的核心團隊是公司核心競爭力。相信無錫市鑫輝創(chuàng)鋼業(yè)有限公司是較值得信賴的合作伙伴，國邦人將繼續(xù)在“為滿足客戶需求而精益求精"的使命指導(dǎo)下，一如既往地為廣大客戶提供質(zhì)、及時、完善的服務(wù)。

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(1):為客戶提供特殊要求的定尺，切割，剪切，磨光研磨服務(wù)。

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