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公司始終堅持以四心（大家同心、做事細心、工作精心、用戶放心）三保（保質、保量、保期）為目標，以“高效益以質為本、高信譽以德為本、高質量以法為本、高科技以人為公司擁有我國同行業中的管件生產設備與檢測設備，并擁有雄厚的管件制造技術力量，其中高級工程師6名，中級技術人員12名，其他專業技術人員38名。可生產各種規格、型號的高 、中、低壓碳鋼、合金鋼、不銹鋼等各種材質的彎頭、異徑管、三通、四通、管帽、法蘭、高壓螺栓等系列管道配件，可生產國標12459、美標ASTM403、德標DIN2605（彎頭）、DIN2609（翻邊）、DIN2615（三通）、DIN2616（異徑管）等標準管件。產品廣泛用于石油、石化、化工、電力、造紙、造船、建筑、制藥等國家重點工程，并出口美國、加拿大、東南亞及中東等國家和地區。產品在國內外受到廣大用戶的好評。

公司已獲得ISO9001：2000認證；是中石化總部供應商成員之一；是中石油天然氣一級網絡成員；是國家*壓力管道安全注冊單位；是國家特種制造許可單位；是國家電力電站配件供應網絡成員。

國產及進口管件材質：20#、16Mn（Q345B,C,D）、A106B、A106C,SA210C,SA210A,12Cr1MoV、15CrMo、13CrMo44、A335P12（K11562、STFA22、15CrMo、P11、1.25Cr0.5Mo，T11)、F12、10CrMo910(A335P22、K21590、12Cr2Mo、STFA24，STPA24,STBA24)、A335P5(K41545、STFA25、STBA25、STPA25、Cr5Mo )、A335P9(S50400、Cr9Mo、STPA26,STBA26,STFA26)、A335P91(K91560，T91,T91,SA213T91,10Cr9Mo1VNb)、F91、WB36(15NiCuMoNB5)、A335P92、F92、鋼研102(R102、12Cr2MoWVTiB等

本”為準則，達到用戶*滿意為宗旨，公司承諾：以優質的質量滿足客戶的要求，以優惠的價格降低用戶的成本，以真誠的服務贏得用戶信任。
公司竭誠與國內外各界朋友及新老客戶建立友好發展關系，精誠合作，實現雙贏，共創宏偉大業。

“今年初，新派公寓北京順義新國展店就因為物業產權人發生變更而陷入停水停電的麻煩，按照《通知》的要求，類似于這樣的長租公寓就很難成為證券化的主體，更有試水階段的長租公寓還不能獲得持續的租金收益，從《通知》的要求看，為租賃住房的證券化設定了更為優質的門檻。”一位不愿具名的長租公寓行業人士如是介紹。

除了設定發起人的條件外，《通知》對于區域支持也有明確傾向，即優先支持大中城市、雄安新區等國家政策重點支持區域和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目開展資產證券化。在行業人士看來，區域支持也將決定長租公寓參與者的布局會更多集中在上述區域。

值得一提的是，利用集體建設用地建設租賃住房也正在成為多個城市嘗試的新內容，以北京為例，2017年北京市已經確定了39個集體土地租賃住房項目，在行業人士看來，《通知》的出臺會鼓勵更多的社會企業參與到集體建設用地建設租賃住房上，從而加大供應量。

去年下半年以來，中行、建行、中信等銀行接連在住房租賃市場展開布局，例如中信銀行去年與碧桂園集團簽署合作協議，未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金；建行在深圳推出租賃貸款產品，額度上限達100萬元。

銀行“真金白銀”地投入住房租賃市場，彼時便有業內人士預計，未來住房租賃市場將成為藍海，包括租賃住房資產證券化等在內的金融創新產品值得期待。金融業*觀察人士、金樂函數分析師廖鶴凱對北京商報記者分析稱，此次監管發布鼓勵政策，且明確相應標準，使相關鏈條更加完整，有助于租賃市場平穩度和成熟度的提升，能進一步吸引更多的資金進入市場。

中原地產*分析師張大偉也認為，住房租賃市場的資產證券化政策出臺，肯定有利于租賃企業投資租賃的積極性。但他對后續是否會有更多資金被吸引過來抱觀察態度。

有業內人士分析指出，此前企業發行證券化產品面臨法律法規不健全、稅收政策缺失、監管不明確、市場準入門檻高等問題。此次*和*聯合發布《通知》推進住房租賃資產證券化相關工作，明確了租賃住房作為*標準REITS產品的基礎資產類別之一，為資產證券化在實體經濟領域的廣泛、縱深運用進行了新的嘗試和拓展。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚分析，之前由于房地企融資相對容易，所以資產證券化雖然在提，但不是重點。“9·30新政”出臺后，從去年到今年這段時間，整個商業銀行體系都在去杠桿的過程中，給地產業的資金支持開始減少。由此，資產證券化開始逐漸成為房地產企業的融資方向。從這次*和*聯合出臺的文件可以判斷，未來資產證券化將會成為房產企業的重要融資方式，同時資產證券化也將會有更多的形式。

一家大型品牌房企相關人士表示，資產證券化可以給企業提供創新融資渠道，甚至包括企業退出的路徑。這使企業投資經營風險變得可控，讓企業更有信心投資租賃住房領域的開發，從而為租購并舉的住房制度提供有力支持和保障。

據不*統計，包括萬科、碧桂園、保利等房企在內，不少開發商均選擇將與銀行機構合作作為獲取租賃住房發展資金的主要方式，國內接連有多筆租賃住房相關的大額類REITS產品獲批發行。2017年10月，*單房企租賃住房REITS“中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃”，金額為50億元，該產品以保利地產自持租賃住房為基礎物業，布局全國10余個城市。2018年2月，碧桂園一筆高達100億元的租賃住房REITS獲深交所審議通過，該項目將用于發展碧桂園正在擴展的長租公寓業務；招商蛇口則在去年底宣布首單60億元的儲架式長租公寓CMBS計劃正式獲批，后又與建行推出*單銀行間市場長租公寓ABN；今年3月，泰禾宣布，為盤活存量資產，優化資產結構，公司通過公司聘請的中信證券股份有限公司設立泰禾集團長租公寓專項計劃，擬申請100億元長租公寓資產證券化專項證券。

在房企之外，其他長租公寓的經營者也在尋求資產證券化的支持。資料顯示，今年3月，建行與新派公寓發起20億元公寓資產證券化專項并購基金。

我國房地產行業規模巨大，REITS的成功發行或將撬動萬億級別市場，《通知》為盤活房企資金掃除障礙，這對于一直試水資產證券化領域的公募基金無疑是重大利好，不過從目前市場上公募REITS發展情況來看，盡管已在中國市場蟄伏十多年之久，但仍未有嚴格意義上的REITS產品面世，其中，稅收優惠政策落地、標準化制度框架建立以及投資者教育問題成為制約難題。

北京商報記者注意到，*在業內涉足公募REITS的基金公司是鵬華基金，2015年5月鵬華前海萬科REITS封閉式混合型基金成立，標志著國內公募REITS的成功破冰。截至目前市場上共有廣發美國房地產、嘉實房地產、諾安收益不動產、南方道·瓊斯美國精選REITS指數、上投摩根富時發達市場REITS指數6只投資海外REITS的QDII基金。其中，上投摩根富時發達市場REITS指數剛剛于近期完成募集。

可統計今年完成業績的5只產品中，收益率清一色虧損。截至4月23日，諾安收益不動產基金收益率虧損幅度達13.91%，此外，鵬華美國房地產基金、廣發美國房地產基金、嘉實房地產基金、南方道·瓊斯美國精選REIT指數今年以來收益率分別虧損13.32%、13.09%、7.49%和12.45%。

“房住不炒”是房地產調控政策的主基調，2018年將是房地產*機制建立的關鍵年份。據統計，4月，全國已發布超過16次各類型房地產調控。有業內人士預計，未來樓市調控政策力度會持續呈現高壓態勢。對于部分處于高速擴張期的中小房企而言，正面臨資金鏈緊張考驗，能否順利“過冬”，zui核心的則是現金流管理。另外，土地市場雖然有所退燒，但從成交金額來看目前依然在高位。與此同時，監管部門也加強整頓消費貸違規流入股市、樓市。目前，已有多家股份行、中小銀行暫停了個人住房抵押消費貸款。

今年一季度，雖然大型房企銷售數字仍在大幅增長，但真實的市場卻是，商品房銷售增速自去年四季度以來持續下滑。對于今年乃至明年的市場，多數業內人士持謹慎態度。

“2018，樓市多事之秋”。3月份的多場房企業績會內外，不斷傳出類似的訊息；到了4月，危機案例已然發生，華夏幸福資金鏈遭上交所十八問，恒盛地產債務交叉違約，還有一些不的小房企已經倒掉或退出。

另一邊，樓市調控還在持續收緊。4月24日，繼大連、沈陽之后，長春宣布5月2日起正式限售。中原地產研究中心統計數據顯示，4月單月，全國已發布超過16次各類型房地產調控。

相較于過去三年的“盛世”，2018年的樓市調整來得急速而猛烈。一波接一波的調控不斷收緊，更多的地方城市加入限購、限售的行列，讓開發商的銷售大大受限。

2018年zui先傳出資金問題的是華夏幸福。4月13日，上交所就永續債、下屬子公司引入金融機構等問題，向華夏幸福發出問詢函，要求說明該類融資業務的可持續性。目前，華夏幸福已回復上述問題，并澄清了資金鏈緊張傳言。但房地產行業的“缺錢”陰霾，依然籠罩。

“金融持續去杠桿背景下，表外融資、非標融資受到*限制，開發貸也有上浮了。”4月初，深圳一家大型地產商內部人士告訴21世紀經濟報道記者，甚至央企地產商也不例外。該人士稱，公司對今年的銷售和融資都持謹慎態度。

4月20日，陽光城執行副總裁、CFO吳建斌表示，從自己操盤的角度看，融資成本已經上浮了5%-10%。

zui大的住宅開發商碧桂園，也在4月中旬緊急內部發文強調高周轉，以應對激烈競爭和成本上浮的局面；未雨綢繆的萬科，在2017年底把凈負債率降到了8.8%，并公布了350億融資工具的發行計劃。

一些房企已經發生了實實在在的資金危機。3月29日，豪宅開發商恒盛地產發布的2017年業績顯示，公司逾期未還的貸款本金及相關利息為人民幣 47.6億，同時還有一筆4億美元的優先票據出現違約，導致到2017年底，還有44.3億其他借款出現交叉違約。

4月3日，恒盛公告已償還4億美元優先票據本金，但利息尚未付清；其他交叉違約的借款也沒有和債權人達成相關協議。公告顯示，相較于234億的總借款、177億的流動借款，恒盛的現金及現金等價物只有20億，還款比較困難。

房企過冬“現金為王”

今年一季度，雖然大型房企銷售數字仍在大幅增長，但真實的市場卻是，商品房銷售增速自去年四季度以來持續下滑。對于今年乃至明年的市場，多數業內人士持謹慎態度。

“現在的限制政策短期內不會取消，調控常態化也不會改變。”4月20日，吳建斌表示，未來兩年，房地產公司要有足夠的資金儲備，讓自己“過好這個冬”，不然壓力是非常大。

他指出，zui核心的是現金流管理，包括經營現金流和融資現金流。當融資環境出現了困局，必須要加強內生的管理。

司主要生產不銹鋼、碳素鋼、合金鋼、雙相不銹鋼等不同材質的低、中、高壓彎頭、三通、異徑管、煨制彎管、法蘭、鍛件及儀表管件等產品。可生產國標12459、美標ASTM403、德標DIN2605（彎頭）、DIN2609（翻邊）、DIN2615（三通）、DIN2616（異徑管）等標準管件。產品廣泛應用于石油、化工、電力、造船、造紙、冶金等行業。

現擁有中頻推制生產線、中頻煨彎生產線、冷擠壓三通生產線、不銹鋼冷擠壓成型生產線、鍛制管件及法蘭生產線等，配備了全套化學成份分析儀、機械性能試驗機、光譜儀、測厚儀、硬度計、超聲波探傷、著色探傷、磁粉探傷、射線探傷等完善的檢測設備。公司視產品質量為企事業的生命，先后取得了ISO9001-2000質量體系認證、國家特種設備制造許可證（壓力管道）、中石油一級網絡供應商證書、國家電力公司配件供應商網絡成員廠。可靠的產品質量、*的工藝技術、完善的售后服務，贏得了眾多用戶的信賴，并取得了良好的信譽。

公司始終堅持以四心（大家同心、做事細心、工作精心、用戶放心）三保（保質、保量、保期）為目標，以“高效益以質為本、高信譽以德為本、高質量以法為本、高科技以人為本”為準則，達到用戶*滿意為宗旨，公司承諾：以優質的質量滿足客戶的要求，以優惠的價格降低用戶的成本，以真誠的服務贏得用戶信任。
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