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無錫鑫輝創(chuàng)鋼業(yè)有限公司是專業(yè)經(jīng)營特優(yōu)鋼及其它黑色有色金屬材料的新興物資流通企業(yè)。公司地處太湖之濱,運河沿岸,地理位置*,滬寧線及四通八達的高速公路網(wǎng)為物資集散提供了快捷方便的通道,水陸運輸條件得天獨厚。
公司是寶鋼、淮鋼、興澄在本地區(qū)的總代理商,并且與數(shù)十家國內(nèi)大中型鋼鐵生產(chǎn)廠家建立了*穩(wěn)定的協(xié)作聯(lián)盟,在華東地區(qū)構(gòu)建了多層次的營銷網(wǎng)絡(luò),并向全國輻射。我公司所售產(chǎn)品已被美國杜邦、陶氏、弗羅丹尼、希尼石化等列為合格供應商,公司秉承“服務、共贏”的營銷理念,為客戶提供完善、負責的跟蹤服務,深受廣大客戶的青睞。近年來,公司憑借資本優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和市場優(yōu)勢迅猛崛起,銷售總量連年遞增,企業(yè)規(guī)模日益擴大,成為長三角地區(qū)的市場新秀。
一、 碳鋼系列
合結(jié)鋼,碳結(jié)鋼,模具鋼,軸承鋼,工具鋼,彈簧鋼,齒輪鋼,冷拉圓鋼,熱扎圓鋼,鍛制圓鋼.
碳鋼材質(zhì)有:8#,10#,15#,20#,25#,30#,35#,45#,20Cr,35Cr,40Cr,45Cr,50Cr,15Mn,16Mn,(Q345B),50Mn,65Mn,Q235B(A3),20CrMo,35CrMo,42CrMo,5CrMnMo,38CrMoAL,YF45MnV,Cr12Cr12MoV,40Mn2,45Mn2,60Si2Mn,20CrMnTi,20MnTiB,ML35,T8A,T9A,T10A,T11A
T12A,T13A,3Cr2W8V,20CrMnMo,40CrMnMo,20CrNiMo,27SiMn,12Cr1MoV,15CrMo,P5,P9,p91,p91,F(xiàn)11,F(xiàn)12,F(xiàn)22等
二、不銹鋼系列
不銹鋼材質(zhì)有;201,202,301,304,304L,TP304H,321,316,316L,310S,TP347H,17-4PH(0Cr17Ni4Cu4Nb),17-7PH(0Cr17Ni7Al),15-7PH(0Cr15Ni7Mo2Al),1Cr13,2Cr13,3Cr13,4Cr13,9Cr18,9Cr18Mo,9Cr18MoV,1Cr17Ni2,Cr12,Cr12MoV,300系列,400系列,500系列,600系列等
三、鎳基合金鋼系列
鎳基合金鋼材質(zhì)有:哈C276 (0Cr15Ni60Mo16W5Fe5),蒙乃爾400,蒙乃爾K.500,NS111(Incoloy800),NS322(HasloyB-2),NS142(Incoloy825)等
整體來看,上海地區(qū)仍有不少銀行可提供首套房基準利率9折或95折優(yōu)惠,相比其他一線城市處于較低水平。而這,與當?shù)厣唐贩拷灰椎兔韵⑾⑾嚓P(guān)。
*上海總部數(shù)據(jù)顯示,截至2月末,上海地區(qū)按揭貸款同比增速兩年來*跌破10%。從交易量來看,一季度不管是在套數(shù)、面積還是均價上,同比、環(huán)比也均有所下降。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向21世紀經(jīng)濟報道記者分析稱,未來上海地區(qū)的住宅市場可參考三個關(guān)鍵指標,其中,二手房交易套數(shù)是否有明顯增長較為關(guān)鍵。
首套房9折到上浮20%不等
綜合來看,目前上海地區(qū)國有銀行的房貸利率執(zhí)行首套房基準9折到95折,二套房基準上浮10%。就放款周期來而言,有農(nóng)行和建貸均表示可在兩周完成,相對股份行周期較短。另外,有招行支行客戶也表示首套房也仍可享受9折。不過,亦有國有大行客戶表示,不排除將在短期內(nèi)上調(diào)首套房利率的可能。
除此之外,股份行和上海當?shù)胤ㄈ算y行的首套房貸利率普遍執(zhí)行基準95折到上浮20%不等,二套房則從基準上浮10%到40%不等。
其中,綜合渠道和銀行客戶反饋,興業(yè)銀行、上海農(nóng)商行首套房執(zhí)行基準95折,平安銀行和廣發(fā)銀行執(zhí)行基準上浮15%,上海銀行執(zhí)行基準上浮5%,光大銀行和浦發(fā)銀行執(zhí)行基準上浮20%;二套房方面,光大銀行和廣發(fā)銀行執(zhí)行基準上浮20%,浦發(fā)銀行執(zhí)行基準上浮40%,其余銀行多執(zhí)行基準上浮10%。
不過,上述廣發(fā)銀行和浦發(fā)銀行的利率水平系客戶告知,不同支行之間存有差異。
同時,除了客戶報價,實際上真正落實業(yè)務時,都需要根據(jù)客戶具體情況而定,且各銀行的選擇偏好也有不同。在銀行業(yè)整體“資產(chǎn)回表”趨勢下,銀行信貸規(guī)模普遍較為緊張。某股份行上海分行人士就對21世紀經(jīng)濟報道報道記者表示,“我們行實際上很難放款,行內(nèi)傾向于投放高收益的消費貸款”。
“首套房貸款利率不得低于基準九折,二套房不得低于基準1.1倍的前提下(上海市市場利率定價自律機制的相關(guān)要求),各行的定價是根據(jù)自身的資金供應和貸款規(guī)模來定,肯定會有差異”,某國有大行上海分行人士向21世紀經(jīng)濟報道記者表示:“但是從上海地區(qū)的角度,房屋交易量下降已是事實,所以房貸供給的規(guī)模上基本是可以保證的。”
自去年以來,上海地區(qū)的按揭貸款增速一路下降。*上海總部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2月末,全市本外幣個人住房貸款余額1.31萬億元,同比增長9.6%,增幅同比下降27.9個百分點,增速兩年來*跌破10%。
樓市看三關(guān)鍵指標
早在去年,就有多名上海銀行業(yè)零售業(yè)務人士向21世紀經(jīng)濟報道記者表示對商品房交易量持續(xù)下降的判斷和擔憂。“交易量下來,按揭貸款肯定要下來,規(guī)模指標上會承受一些壓力。”去年年中,某股份行分行零售部人士對此表示。
同策房產(chǎn)咨詢3月報告顯示,從同比數(shù)據(jù)來看,無論是 3 月還是*季度整體表現(xiàn),上海商品住宅供應量、成交量基本全線下滑。可見樓市調(diào)控持續(xù)下,市場進一步趨冷,3 月小陽春未見抬頭跡象。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,今年一季度,上海地區(qū)已銷售套數(shù)和面積分別為10155套和118.87萬平方米,同比分別減少23.22%和26.31%;銷售均價為41861元,同比下降了9.11%。
同策房產(chǎn)咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向21世紀經(jīng)濟報道記者分析稱,判斷未來上海樓市主要可觀察三個關(guān)鍵指標。
為一種將城市中已不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動,“城市更新”在如今存量地產(chǎn)時代開始發(fā)光發(fā)熱。
城市更新研究院院長陳方勇認為,城市更新都是針對存量物業(yè),是對一些老舊物業(yè)的改造,原來房地產(chǎn)領(lǐng)域里的業(yè)態(tài)在城市更新中依然存在。城市更新中原來存在的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、辦公、居住會以新零售、聯(lián)合辦公、長租公寓等另一種業(yè)態(tài)存在。
陳方勇說,目前城市更新發(fā)展經(jīng)歷了四個階段:城市更新1.0階段,給低效的資產(chǎn)賦魅,如商業(yè)業(yè)態(tài)的置換;城市更新2.0階段,給冰冷的空間加溫,如聯(lián)合辦公中體現(xiàn)了更多的人文關(guān)懷;城市更新3.0階段,給空間的用戶賦能,如企業(yè)通過城市更新項目獲得更多機遇;城市更新4.0階段,讓空間的邊界硅化。
目前,國內(nèi)一些重點城市的更新項目已起步。如北京、上海、廣州和深圳等一線城市相繼出臺了城市總體規(guī)劃和城市更新行動計劃。
陳方勇也認為,未來地產(chǎn)行業(yè)要做四件事,即資產(chǎn)并購、城市更新、資產(chǎn)管理和資產(chǎn)證券化,也就是地產(chǎn)大資管時代。
城市更新考驗房企綜合能力
顧云昌認為,“現(xiàn)在不少地方進行城市更新,城市更新zui主要有兩個目的,一是產(chǎn)業(yè)升級,把低效率的土地置換出來,就是置換成更加高效的產(chǎn)業(yè)來使用;二是通過置換來創(chuàng)造更好的人居環(huán)境。在下一個更新中,如何讓單棟樓宇和集群的資源配置更加合理,更加符合市場需求,同時更加符合市場水平,這是未來要優(yōu)化的方向。”
在顧云昌看來,過去樓宇經(jīng)濟一般指寫字樓,但現(xiàn)在包括CBD、總部基地、購物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體,以及長租公寓等,都屬于樓宇經(jīng)濟的范疇。
在有限的城市資源中,樓宇經(jīng)濟發(fā)展是基于城市更新基礎(chǔ)之上的。對房地產(chǎn)企業(yè)而言,城市更新更考驗房企的綜合運營能力,除了對老舊建筑的硬件、外觀進行改造外,對產(chǎn)業(yè)導入、產(chǎn)業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境、人文理念等方面,都需有更全面的把握能力。
市場降溫的背后折射了樓市的變化:買房的變了,投機客離場,以房換房的剛需占比提升,購房成本增加了,全款購買方式增多了;賣房的開發(fā)商也變了,不敢拿地王,想方設(shè)法降杠桿;政策預期也變了,從年初幻想政策松動到現(xiàn)在預期政策從嚴、優(yōu)化,*機制也在逐步落地。這些將推動未來行業(yè)發(fā)展邏輯的深刻轉(zhuǎn)變,租售并舉之下,樓市正加速回歸居住屬性。
購房群體切換
“售樓處客流量雖比去年清明節(jié)明顯提升,但與之前幾年差別仍然較大。”北京豐臺區(qū)天悅壹號售樓對記者說。記者調(diào)研的豐臺區(qū)天悅壹號位于豐臺新宮商圈,目前均價在每平米85000元左右。“按照目前調(diào)控政策和買房人的需求,預計今年價格會保持平穩(wěn)。政策方面可能不會放松,至于是否會更加嚴格還要看市場情況。”
同時,房地產(chǎn)信貸也在不斷收緊。售樓稱,“房貸利率政策仍然比較緊,銀行會根據(jù)購房者資質(zhì)等條件綜合審定,目前zui低也要基準上浮5%,上浮10%至20%也比較常見。折扣等房貸優(yōu)惠政策目前基本是沒有了。”
二手房方面,上述中介機構(gòu)置業(yè)顧問舉例稱,北京市文慧園附近小區(qū)62平方米的兩室一廳,2月底成交價是492萬元。同一小區(qū)、同樣戶型,去年2月成交價可達550多萬元。
事實上,房貸收緊對購買力和購買結(jié)構(gòu)也形成較大影響。有房屋中介表示,“首付比提高后,炒房現(xiàn)象少了很多。換房和剛需則比以前多了。利率方面,北京地區(qū)目前*的是基準上浮5%,一般上浮5%到10%不等。放款速度比以前慢多了,銀行審核更嚴格,額度也少了。”
鏈家研究院*市場分析師許小樂表示,嚴調(diào)控結(jié)束了北京房價連續(xù)17個月的上漲勢頭,隨后出現(xiàn)連續(xù)9個月下跌,累計跌幅15%左右。無論是單看北京還是其他熱點城市,可以說調(diào)控起到了預期效果。
“從需求結(jié)構(gòu)看,‘認房又認貸’對換房交易影響更大。”許小樂稱,有貸款記錄均被認定為“二套”,首付上提到60%或80%,房貸利率上浮20%,導致?lián)Q房首付比例大增。同換房首付比例大增不同的是,純剛需首付在調(diào)控前后沒有變化,因此調(diào)控后剛需成交占比有明顯增加。
無錫鑫輝創(chuàng)鋼業(yè)有限公司是一家專業(yè)從事合金鋼、不銹鋼、哈氏合金、蒙乃爾、因科乃爾、因科洛伊、鎳基合金、高溫合金、耐腐蝕合金的 無縫管、圓棒、鋼板、管件的生產(chǎn)廠家,并致力于發(fā)展成為合金材料行業(yè)的大型企業(yè)集團。
公司位于江蘇省無錫市--新區(qū)運河旁,公司成立于2006年,總設(shè)計生產(chǎn)能力年生產(chǎn)7200噸。 公司擁有*的設(shè)備:2噸,5噸,10噸中頻熔煉爐;200k,500k,1000k三臺真空感應爐;中高溫熱處理電爐等設(shè)備。檢測設(shè)備包括:爐前直讀光譜儀,分光光度儀,化學分析實驗室、機械性能實驗室(內(nèi)有*試驗機、硬度試驗機)、金相實驗室、超聲波無損檢測等。
公司經(jīng)過多年的努力,已經(jīng)完備了從熔煉、軋鋼、 拉拔、熱處理到成材全過程的生產(chǎn)工藝及完善的檢測設(shè)備。規(guī)模化的生產(chǎn),集約化的管理,以及持續(xù)不懈的研發(fā)和創(chuàng)新使本公司產(chǎn)品保持著*的生命力。目前公司產(chǎn)品的銷售在國內(nèi)電熱合金市場上位于前列,2009年初公司成立了外貿(mào)部,產(chǎn)品現(xiàn)已遠銷到中東,歐美市場。
國產(chǎn)及進口合金鋼系列:12Cr1MoV()、13CrMo44(A335P12(K11562、STFA22、15CrMo、P11、1.25Cr0.5Mo,T11)、10CrMo910(A335P22、K21590、12Cr2Mo、STFA24,STPA24,STBA24)、A335P5、(K41545、STFA25、STBA25、STPA25、Cr5Mo)、A335P9、(S50400、Cr9Mo、STPA26,STBA26,STFA26)、A335P91(K91560,T91,T91,SA213T91,10Cr9Mo1VNb)、WB36(15NiCuMoNB5)、鋼研102(R102、12Cr2MoWVTiB)等
特種合金系列:H2036、H2132、H2136、H3030、H3039、H3128、H4033、H4169、HasloyB、HasloyB-2、HasloyB-3、HasloyC、HasloyC-4、HasloyC-22、HasloyC-276、HasloyC-2000、Incoloy800、Incoloy800H、Incoloy825、Incoloy901、Incoloy925、Incoloy926、Inconel600、Inconel601、Inconel625、Inconel686、Inconel690、Monel400、Monel400A、MonelK500等。
不銹鋼系列:0Cr18Ni9(304)、0Cr17Ni12Mo2(316)、0Cr18Ni12Mo2Ti(316Ti)、00Cr17Ni14Mo2(316L)、0Cr18Ni10Ti、1Cr18Ni9Ti(321)、0Cr25Ni20(310S)、Super304、TP347H、2205、2520、904L等。
產(chǎn)品使用范圍:產(chǎn)品用于各種電爐制造,金屬產(chǎn)品熱處理設(shè)備、各大鋼廠、鋁廠、冶金、石油化工、玻璃、陶瓷、搪瓷、紡織、家用電器、電子電器、工業(yè)電器、食品機械、飛機制造、汽車制造、航天、等制造行業(yè)。
歷年來公司堅持執(zhí)行"誠信守約,質(zhì)量*"的宗旨,采取以質(zhì)優(yōu)價廉、*合作的營銷方式;強化企業(yè)內(nèi)部管理,滿足用戶各種需要,以有求必應的優(yōu)良服務,完善的售后服務等措施,贏得了廣大用戶的好評與青睞。公司文化:無錫國邦特鋼始終在追求營造具有特色的企業(yè)文化。
無錫鑫輝創(chuàng)鋼業(yè)在激烈競爭的商海中,始終堅持以客戶為中心,以質(zhì)量為重點、人才為保證、效益為根本的經(jīng)營理念,堅持扎扎實實、腳踏實地為客戶服務,為社會發(fā)展著想的宗旨。無論是現(xiàn)在還是將來,國邦都將始終不渝地遵循這一宗旨。我們真誠的希望與國內(nèi)外廣大用戶建立*、友好的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,互惠互利,共圖發(fā)展!