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北京博凱恒大休閑設備有限公司
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閱讀：2806發布時間：2010-9-15
桑拿洗浴（桑拿浴包括：桑拿房、干蒸房、汗蒸房、瑪瑙房、玉石房、冰玉房、水晶房、蒸汽房）裝修改造是決定桑拿洗浴（桑拿浴包括：桑拿房、干蒸房、汗蒸房、瑪瑙房、玉石房、冰玉房、水晶房、蒸汽房）生死存亡的一項重大投資決策，怎樣緊密圍繞市場制定整體設計方案，并科學、系統地組織實施裝修改造全過程，使之轉化為營銷戰略的戰術支撐點，這是改造前擺在桑拿洗浴老總面前的首要問題。
但過去很多人因孤立、靜止、片面看問題，將復雜問題簡單化，誤認為改造就是"籌資、設計、施工"三部曲。改造目的、目標體系模糊不清，摸著石頭過河，走一步看一步，一切憑感覺；確定改造資金需求總量無任何科學依據；設計不考慮競爭對手威脅，不進行市場細分、篩選客源，無準確的市場定位和營銷戰略，更談不上按照市場要求搞設計；施工過程資金、工期、質量、環保不能控制；適應新客源要求、對市場反應靈敏的組織架構、運行機制等軟件開業前便應具備，但一些桑拿洗浴往往籌備不足便倉促開業。
往往本來設計投資600萬，但竣工卻變成800萬或1000萬，要么施工單位、材料商上門逼債，開業后越來越被動，要么到工程后期眼看資金突破大盤子，只能"按照屁股裁尿布"，不得不用低檔粗劣產品，造成大量隱蔽工程缺陷。改造后桑拿洗浴的每日運營費攀升，待修房增加。
盡管考察設計不少費力，zui終設計可能豪華氣派，也滿足了同行競爭的硬件要求，但因不能使裝修改造成為拼搶客源的有效手段，更不能數字化，科學預測投資回收期及率，不能減弱乃至消除同地域、同檔次桑拿洗浴殘酷競爭的龐大壓力，改造后因貸款利息、固定資產折舊、固定變動費用等大幅增加，新增有限利潤不足彌補新增費用，導致改造后營業收入達不到虧盈平衡點，投了資金反而會加大虧損。
因此，在裝修改造前要認真思考如下看似簡單、卻zui易模糊的三個基本問題：
1、桑拿洗浴（桑拿浴包括：桑拿房、干蒸房、汗蒸房、瑪瑙房、玉石房、冰玉房、水晶房、蒸汽房）為何要進行裝修改造？什么是桑拿洗浴裝修改造？目標體系是如何構成的？
2、從資金籌備到桑拿洗浴開業，桑拿洗浴（桑拿浴包括：桑拿房、干蒸房、汗蒸房、瑪瑙房、玉石房、冰玉房、水晶房、蒸汽房）修改造的具體決策實施包括哪些內容？怎樣科學界定每項內容的方法、步驟并組織實施？
3、判定桑拿洗浴（桑拿浴包括：桑拿房、干蒸房、汗蒸房、瑪瑙房、玉石房、冰玉房、水晶房、蒸汽房）裝修改造的每一環節成功與否的客觀標準是什么？
桑拿洗浴設備包括：桑拿浴、蒸汽浴、SPA水療中心等休閑設備中心；
桑拿浴包括：桑拿房、干蒸房、汗蒸房、瑪瑙房、玉石房、冰玉房、水晶房、蒸汽房；
桑拿房設備包括：桑拿爐、桑拿板、登板、木圍欄、地苔板、保溫棉、木龍骨等桑拿房配套設備；
蒸汽房設備：桑汽房包括蒸汽機、壓克力房體、安全防爆門、溫濕度計、防霧燈等蒸汽房配套設備；
SPA水療功能池包括：熱水池、溫水池、冷水池、沖浪池、渦流池、死海漂浮池、濰琪浴、藥浴池、泡腳池、補腎湯池、七星龍虎池、漩渦池、人參池等SPA水療池設備；
SPA水療池包括:沖浪按摩系統、水床按摩系統、漂浮按摩系統、維琪浴按摩系統、渦流按摩系統、坐式按摩系統、涌泉按摩系統、氣泡按摩系統、熱帶雨林浴、水中針刺浴、瀑布沖擊浴、勾弧沖擊浴等SPA水療按摩功能；
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