國產(chǎn)房價(jià)泡沫破裂日子將不遠(yuǎn)了http://www.gdmt1.com

如果一線城市房價(jià)以20%的速度漲下去，它形成大泡沫并且破裂是遲早的事。這是常識。房價(jià)猛漲意味著一部分人的巨大痛苦。房價(jià)一旦崩盤，它制造的痛苦面決不會更小，它對經(jīng)濟(jì)的連鎖打擊有可能嚴(yán)重到“危機(jī)”級別。這一漲一崩的反復(fù)可不是好玩的，決非經(jīng)歷了風(fēng)光，又回歸原點(diǎn)。管道木托

　　房價(jià)失控有可能迫使政府祭出高額房產(chǎn)稅等*，或者成為一些人推動政府做這種決策的理由。必須指出，如果征房產(chǎn)稅讓中國普通中產(chǎn)階級家庭蒙受較大損失，它的負(fù)面效應(yīng)一定會達(dá)到政治層級，中國解決高房價(jià)的過程就會演變成新問題出現(xiàn)的過程。

　　任何社會都有辦法壓住房價(jià)的瘋漲，我們探討的是努力以zui小社會代價(jià)解決這個(gè)問題，這就是我們所說的“軟著陸”。管道木托

　　減少調(diào)控房價(jià)的社會代價(jià)應(yīng)優(yōu)先考慮幾層利益。*是要讓無房者享有購房的優(yōu)先權(quán)和貸款優(yōu)惠等；限制有房者再購房，尤其是投資性購房，但不應(yīng)把人們已經(jīng)購買的房屋作為調(diào)控重點(diǎn)。盡量以市場手段實(shí)現(xiàn)調(diào)控，行政調(diào)控需有輿論的較大共識做支撐。在政府、開發(fā)商和購房者之間，購房者的利益應(yīng)放在前兩者的利益之上。

　　對照這幾條可以發(fā)現(xiàn)，以往房產(chǎn)調(diào)控措施中，有不少是相當(dāng)合理的，比如二套房的首付比例和貸款利率都上調(diào)，管道木托禁購第三套以上住房等。然而“限購”這一關(guān)鍵性措施在很多地方都沒有得到認(rèn)真執(zhí)行。人們不僅可以異地購房，還可在同城通過“做手續(xù)”購買第三套以上住房，房價(jià)上漲趨勢促使很多不需要購房的人也加入這一“投資”行列。

　　住房不是純商品市場，關(guān)于應(yīng)讓它*遵循市場規(guī)律的說法毫不現(xiàn)實(shí)，它的背后倒蠻像有特殊的“利益集團(tuán)”。把中國住房分出幾種類型的建議看似合理，但做到它是需要付出更大努力的社會工程。

　　關(guān)鍵是要把抑制房價(jià)從*政府的決心真正變成各地政府的決心，把現(xiàn)有的合理調(diào)控措施做實(shí)，抑制并打擊違背調(diào)控政策的投資購房行為。*應(yīng)公開點(diǎn)名警告沒有完成房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市領(lǐng)導(dǎo)，甚至追責(zé)，管道木托懲處一些違背限購政策的房產(chǎn)商和中介機(jī)構(gòu)。社會將因此對國家調(diào)控房價(jià)的嚴(yán)肅性產(chǎn)生更震撼的理解。

　　房價(jià)猛漲的表象之下有著極其復(fù)雜的利益結(jié)構(gòu)，這才是壯士斷腕的真正痛處。然而現(xiàn)在出手狠一些，會避免今后社會無法承受的大手術(shù)。房價(jià)問題已經(jīng)跳到了國家正常調(diào)控能力之外，它實(shí)際上是很嚴(yán)重的警鐘。中國治理必須補(bǔ)上幾乎被房價(jià)狂漲沖垮的一角