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天爾
一 規劃保障+產業導入，推動經濟高質量發展
充分發揮國土空間總體規劃的引領作用，用好用足典型鎮國土空間規劃編制利好政策。樂昌市北鄉鎮丹霞印象·蜜峰民宿項目在北鄉鎮國土空間規劃中為項目親水平臺補充劃設城鎮開發邊界彈性發展區，延伸項目可建設空間約0.5畝，同時提前為項目所在地塊編制控制性詳細規劃，確保其從原廢舊公共服務設施用地轉變為具有產業性質的商業用地的合規性。強化服務意識，提振企業發展信心。在項目落地前，對閑置地塊開展權屬核查、理順地塊內原有建筑物登記手續，同時依法依規為施工中需審批事項開通“綠色通道”，以最快時間完成審批手續，為企業合法合規拿地做足服務工作，營造良好營商環境，提升企業發展信心。積極導入產業，實現“沉睡”資源價值化。通過盤活利用閑置建設用地，引入旅游民宿、文化體驗基地、生產廠房等各類產業，能夠將“沉睡資源”轉化為實實在在的經濟效益，增加當地村民的就業機會，助力村集體增收致富。仁化縣董塘鎮坪崗工業園引進廣東省灣區報廢車輛回收拆解項目，通過改造舊廠房新建生產車間和辦公樓，開展回收拆解廢舊車輛再生業務，預計可盤活土地面積約105畝，總投資3億元，建成后可提供就業崗位240個，形成3萬輛/年的報廢汽車拆解能力。
二 公共服務+招商引資，雙重助力鄉村振興
提升公共服務水平，助力人才振興。南雄市湖口鎮長市村活化利用村委會旁閑置的舊幼兒園，通過土地劃撥為國有建設用地，實現原址拆舊建新，建立廣東長市鄉村振興服務中心，開設“南粵家政”培訓基地與農村電商服務中心，為當地村民提供“廣東技工”“粵菜師傅”“南粵家政”多元化專業人才技能培訓，提升當地村民技能水平，促進就業增加收入，實現鄉村人才振興。
吸引企業投資，助力產業振興。長市村以“社會資本建、村集體回購”的模式，引進企業先出資在服務中心周邊建設民宿，建成后村集體以土地回購股份，通過村企合作模式，助力村集體增收致富。新建的長浦鄉居民宿總建筑面積約3870平方米，已于2024年11月22日順利開業，可滿足100余人團隊開展培訓、研學、采摘、野營、餐飲等活動，進一步促進鄉村振興服務中心發揮作用，也為鄉村旅游休閑、鄉村振興培訓研學、鄉里慶典聚會等活動提供優質服務，推動“閑置”變現，助力產業振興。
三 空間重組+文化融合，舊建筑煥發新活力
最大化發揮閑置土地資源，推動舊建筑進行新改造。圍繞全域土地綜合整治多目標協同融合的發展理念，著力推動原有的閑置土地進行空間重組，對舊建筑進行形象再造，同步實現資源盤活和環境優化。翁城農業公園總部藝術研學接待服務中心活化利用閑置長達11年的長圳小學，通過翻新原有的三層教學樓，進行建筑改造及功能置換，打造22間精品民宿，并在周邊配套搭建餐飲露營空間、會議接待室、餐廳和茶室，實現盤活建設用地5200㎡，每年預計帶動農文旅相關年產值約169萬元，幫助村集體增收12.6萬元。
融合當地特色文化，打造鄉村振興新地標。結合不同地區的文化背景與地理區位優勢，活化利用閑置建設用地，打造成具有地方特色的旅游打卡新地標。仁化縣城口鎮長征研學基地項目將紅城林場、紅軍長征臨時指揮部遺址等閑置土地約39.8畝串珠成鏈，以“粵北1934長征突圍”為主題定位，構筑集長征文化教育、農耕文化體驗、林業生態科普、生態康養為一體的綜合型文化體驗基地，預計新增可接待游客人數25萬人次/年，帶動本地就業人數300人以上，首年帶來經濟效益2500萬元，增加當地稅收200萬元以上。曲江區大塘鎮盤活利用約11100㎡的舊糧倉閑置城鎮建設用地，結合當地的客家文化、米糧文化與現代城鎮生活情節，改造原有建筑，引入多種業態，打造集居民游客共享、地域文化傳承、圩鎮形象展示的多功能美麗圩鎮客廳項目，形成有情懷的鄉村振興新地標，讓城鎮更有溫度，讓鄉村更見底蘊。
統籌：國土空間生態修復處
供稿：韶關市自然資源局
原標題：全域土地綜合整治? | 韶關：多路徑盤活閑置建設用地 全方位提升全域土地綜合整治質效
