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高源
面對日益嚴重的應收賬款問題，一些企業已經開始嘗試采用新的方法解決了。
7月23日，雅生活智慧城市服務股份有限公司(下稱“雅生活”)發布公告稱，采取“關聯交易-提供貸款”的方式，為收回應收賬款提供了可行性解決方案。具體來講，雅生活通過與業主方、關聯企業簽訂貸款協議的方式，將5175萬元應收賬款以貸款的形式出借給關聯企業，然后關聯企業再將這筆資金用于支付稅款。對于雅生活來講，這筆交易為收回應收賬款提供了可行性解決方案，化解了應收賬款風險，是個不錯的嘗試。
1 關聯交易-提供貸款，應收賬款抵應繳稅款
雅生活的這筆應收賬款，總共有5175萬元，分別是河南省鄭州市中牟縣鄭庵鎮人民政府、劉集鎮人民政府、姚家鎮人民政府、廣惠街街道辦事處欠付的物業管理費，金額分別為974.2萬元、1020萬元、615.3萬元、2565.3萬元。
7月22日，雅生活與鄭州雅宏房地產開發有限公司(下稱“鄭州雅宏”)，以及鄭庵鎮人民政府、劉集鎮人民政府、姚家鎮人民政府、廣惠街街道辦事處共同簽訂協議，為這筆應收賬款找到了一個新的可行性解決方案。具體來講，雅生活先與鄭州雅宏簽訂了一份貸款協議，由雅生活借出給鄭州雅宏一筆貸款，貸款總額等于應收賬款的總額，即5175萬元。
隨后，雅生活指示，鄭庵鎮人民政府、劉集鎮人民政府、姚家鎮人民政府、廣惠街街道辦事處將其所欠付的物業管理費款項，支付給鄭州雅宏，這筆錢視為貸款。最后，鄭州雅宏則指示鄭庵鎮人民政府、劉集鎮人民政府、姚家鎮人民政府、廣惠街街道辦事處，將物業管理費支付給中牟縣稅務局，用于支付鄭州雅宏應付的若干稅款。
這樣一來，雅生活用5175萬元的應收賬款，換來了鄭州雅宏的一紙貸款協議，應收賬款變成了貸款。而鄭州雅宏應付中牟縣稅務局的若干稅款也有著落了，變成了一筆5175萬元的債務。對于鄭庵鎮人民政府、劉集鎮人民政府、姚家鎮人民政府、廣惠街街道辦事處來說，原本拖欠雅生活的物業管理費，“債主”則變成了中牟縣稅務局。因為這四地政府本來就是中牟縣的，所以應收賬款從“外部事務”變成了“內部事務”，相對來說也簡化了不少。
總體來看，這屬于一筆多方共贏的交易。
而這筆交易的關鍵，就是雅生活與鄭州雅宏能夠坐下來簽訂協議。其實也不是什么難事，因為鄭州雅宏是雅居樂集團控股有限公司(下稱“雅居樂控股”)的間接全資附屬公司，而雅生活的控股股東也是雅居樂控股，雅生活與鄭州雅宏本來就屬于兄弟公司。
所以，這筆交易也被稱為“關聯交易-提供貸款”的交易。
通過“關聯交易-提供貸款”，原本四地政府與雅生活之間的“外部糾紛”，變成了四地政府與中牟縣稅務局，以及雅生活與鄭州雅宏的“內部糾紛”。無論是四地政府與中牟縣稅務局，還是雅生活與鄭州雅宏，都相當于左手和右手，處理起來也就更簡單了。
2 應收賬款問題日益嚴重，亟需尋求新解決方案
對于雅生活來講，這筆交易的最大好處，就是為收回應收賬款的提供了可行性解決方案。公告顯示，四地政府未償還的物業管理費中，賬齡超過一年的就占了95%。如今能夠找到一個途徑，將其抵扣稅款，也算是有了一個解決的辦法。
同時，根據公告，鄭州雅宏應付給中牟縣稅務局的稅款總額，其實是略低于四地政府拖欠的物業管理費的(見下表)。但為了保護公司及其股東的利益，雅生活訂立貸款協議時，要求鄭州雅宏全額借入未償還的物業管理費，物業管理費與待抵扣稅款之間的差額則由鄭州雅宏全額負擔。
同時，這筆貸款還有抵押物，以騰沖雅居樂持有的位于中國云南省塬鄉的97套房地產項目作為抵押，該抵押品的評估市場價值為人民幣5193.9萬元。據了解，騰沖雅居樂主要從事房地產開放經營，同樣也是由雅居樂控股間接全資擁有。
總的來說，通過這樣兜兜轉轉的方式，雅生活的一筆5000多萬元的應收賬款得到了解決，還有97套房產作為抵押，應該說效果還是不錯的。而雅生活的這次交易，其最大的意義就是為解決應收賬款提供了一個新的思路。
眾所周知，近年以來，環保行業的應收賬款問題已經越來越嚴重了。以今年4月舉行的第25屆中國環博會為例，會上嘉賓吐槽最多的話題就是它。汩鴻(上海)環保工程設備有限公司董事長朱瓏瓏就說，現在民營環保企業遇到的一大問題就是應收款收不到，干了活，收不到錢，很糟糕。北京和君咨詢有限公司副董事長李向群也表示，他知道有些頭部企業，應收賬款都在百億以上，營收200億元，應收賬款就有100億元，高的甚至占比超過了80%。行業里面的人開玩笑說，我們的利潤表還可以看看，現金流量表就沒法看了，因為有太多的錢收不回來。
對于應收賬款，過去傳統的方式無非是保理融資、質押融資等，但這些方式本身也要受到很多局限。以保理融資為例，保理商往往要求企業獲取應收賬款客戶對應收的內容進行簽章確認，而某些客戶又比較強勢，不愿意配合確認應收賬款，這直接壓縮了企業利用應收賬款再融資的可操作空間。
因此，雅生活的這次交易，給解決應收賬款提供了一個新的思路，可以說是一次非常有益的嘗試。其他企業在條件允許的情況下，也可以試著類似方法去抵扣稅款，來解決令人頭疼的應收賬款問題。
希望未來，環保企業也能盡早解決應收賬款的難題，改善財務狀況。
原標題：應收賬款越來越高了！有人想出了一個新辦法
