土壤淋洗技術（Soil Flushing/Washing）是采用物理化學方法將重金屬從土壤中分離出來的一種方法，分為物理與化學兩種作業類型。其物理方法一般是將污染物富集在土壤中占少量的細小顆粒上，并通過水力或重力的方法將土壤中占大部分的大顆粒分離出；其化學方法則是利用試劑與土壤固相中的重金屬作用形成溶解性的重金屬離子或金屬絡合物，從而將土壤中的污染物轉移至溶液中。從工藝操作上講，一般可分為原位淋洗和異位淋洗兩種技術。
原位土壤淋洗技術通過注入井等向土壤施加淋洗劑，使其向下滲透，穿過污染物并與之相互作用。在此過程中，淋洗劑從土壤中帶出污染物，并與污染物結合，通過解吸、溶解或絡合等作用，結果形成可遷移態化合物。含有污染物的溶液可以用提取井等方式收集、存儲，再進一步處理，實現重復利用。原位淋洗技術主要適合于特定的土壤條件——水力傳導系數大于 10-3 cm/s、多空隙、滲透系數高的土壤，如沙土、砂礫土壤等，且污染帶位于不透水土層之上，使淋洗液能被抽出并處理。但原位淋洗存在淋洗液向地下水遷移的風險。
異位土壤淋洗技術指把污染土壤挖出來，然后一方面利用篩分技術將土壤按粒徑分離，對細顆粒土壤再用淋洗劑來清洗、去除污染物，然后處理含有污染物的淋出液，并將潔凈的土壤回填或運到其它地點填埋處置。因為一般污染物都集中在較小的土壤顆粒中，所以粒徑較大的土壤中污染物的濃度較低而不需要進一步處理。因而，通過篩分可以有效地減少污染土壤的處理量。異位土壤淋洗技術適合于砂性土壤，相對于原位的淋洗技術，這種技術操作更為簡單可控，不受當地的水文地質條件的約束。同時可以較大程度減少淋洗液本身對當地環境特別是地下水的影響。
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